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美国买房如何选agent

by oldcat, published: 2013-02-23 11:31 viewed: 3775 times
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以下文章根据互联网上看到的信息整理, 希望对准备买房的同学有所帮助.

***

在美国买房如何选agent的一点粗浅看法如下.

我们看房子的时候前前后后试了4-5个agent, LD一开始就比较倾向于中国人,觉得沟通上面更方便一点。我们当时是first time home buyer, 没有经验,他觉得中国人能比较耐心。我无所谓,在网上找了两个美国人的agent.

总体来讲,不管是中国agent还是美国agent, 首要的条件就是: 对地区,学区,价格一定要非常熟悉。一个再nice的agent,不了解行情时不行的。interview agent的时候,可以问他以前有什么selling listing, 有过多少buyer agent的cases. 看看他的list基本就知道他的根据地在哪里了。那些到处打游击的agent, 我觉得不是很好。

其他, 我觉得agent不忙是不可能的,但是约着看房子,看document,一定不能有不耐烦或者时间很紧张。回复电话问题也不能太慢了。然后就是看沟通了,就像任何人,一个nice的agent也许跟你谈不来,虽然是business relationship, 我们见过一个agent, 自来熟得跟我们讲一些他自己觉得可笑的笑话,我觉得不喜欢,那我觉得既然是business, 可以适当风趣,但是还是应该以business为主。 说远了,反正就是找一个不招你讨厌的agent, 每个人的看法也不一样。agent 也就是一个sales person. 他在推销自己的同时也要能够推销client的offer, 所以感觉上一定要是一个能让seller 和buyer 都觉得可信的,说话得体的sales person。

本着上面几个原则,我们最后选了的一个中国的agent. 事实上,他并不是我们见过的最好的agent, 但是当时应该是我们很满意的一个buyer agent.

我们在买房子以后又一次邻居买房子,我们跑到open house里面去看,我非常的喜欢她的seller agent, 我觉得非常aggressive但是一点不让人觉得不舒服。当时跟LD说将来买房子就找这个agent. 回来上CB网站上看看,这个agent一年至少卖二三十栋房子,做sales也是有天分的。

最后在中国agent和美国agent的较量中,我们决定中国agent的原因是房子价格。中国人一般对价格,房贷等比美国人要更精打细算一点。对于学区,一些风水上的讲究也理解得多一些。这个在加州没有办法。中国人太多了,即便我们自己不讲,也要担心将来房子好不好卖。我们就看到过一个房子,因为路冲,比邻居便宜6% 还卖不掉。

找agent,我们当时就是朋友介绍,网上看,网上有一些website, 比如home.com之类signup以后都会有realtor 主动联系。另外就是当地报纸也会有agent自己的广告。

那在决定了地区以后,就可以找一些在这个地区做的熟的agent. 然后可以约了去看看房子,谈谈。谈得好了可以试着出offer. 也许在很多地方出了offer 就被accept了,我们当时是绝对没有碰到的。最后选定了2个agent, 在两个不同的小区看。其中的美国人最后被我们pass掉了,一个原因是上面说了,另外一个原因是我觉得他对价格把握不是很好。

基本上能想到的就这些啦,归根到底一句话,market research要自己做,因为最后的主意要自己拿。现在internet 资讯这么发达,什么房子出来,mlslisting上面都有,最主要要知道自己要什么地区,什么样的结构可以接受,什么样的不行。agent的知识可以 help avoid lemon house。房价也是要自己心里有数。一定要自己心里做好决定是不是可以多出几千块钱哪下来,还是如果错过了也不可惜。agent一般都会尊重client的意见,适当的作些提醒。

最后一点是,如果被bidding冲昏了头,一下子出高价格,要当机立断make decision out. 反正再加州三天之内好像都还可以反悔。越早作决定对大家的伤害都小。毕竟房子是自己住,一定要找到称心得。

来源: 根据互联网文章整理.
Comments (7)
1. visitor 2011-01-04 06:31
现在有的agent都有返2%的.
2. Amy 2013-02-14 00:28
2%那麼多,那agent賺什麼?
本來對 part time 做房產經有些想法哩
3. oldcat 2013-02-15 18:22
据我所知, 2%返点的agent都是part time的,所以查房信息不是特别勤,当初我买房时就是这样,所以大部分时间我都自己查,看到合适的就联系我的agent, 然后他会尽可能快的安排看房时间。所以相对来说工作量不是特别大。 当然也不排除有些新手靠返点吸引客户了,我想如果是这样的话就不会一直有2%返点的,一旦打开路子就会改的了。
4. jc 2013-02-20 11:31
你說得有道理 ,沒看過大牌或是專業經紀人在給返點的(尤其是老外)
我們華人常自以為聰明能幹,能省的絕對不多花一毛錢,但結果是因小失大
我看過兩個朋友跟這類經紀買房,過程及細節不便多說,但結果是其中一個官司打了二年還沒結束...
簡而言之,美國房地產的經紀人制度目的是要保障買賣雙方,這裏買房,看房只是第一步,後續還有程序及文件要跑,真的不是找到一個dream house就了事了, 類似 如果你的律師很lousy, 那結果就看你的運氣囉
5. JC 2013-02-20 19:10
@jc,
说的不错。晕, 还以为有人替我回帖了 ;-) 可怜我的id啊,您这id咋和我一样呢?
6. jc (jessica chin) 2013-02-20 22:08
Ha...sorry. 我很懶打字 發言時就隨便想了個ID. 難怪打完自已再次校正時還自覺這ID挺眼熟的-_-!
7. JC 2013-02-23 11:31
我有个做real estate多年的agent朋友说,返点要根据你个人能够承受的情况来定,不需要和人家别的agent攀比这个. 想做什么样的business, 吸引什么样的客户群,这个自己需要想清楚...

"Each person has his bottom line beyond which he can't make the business work. So that person really has to check with himself to see what his bottom line is and that determines what kind of business model and group of clients they need to work with.

After all, this is a business and if you can only break even or even lose money while doing it, one really has to rethink their choices."
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