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美国买房如何选agent

作者: HL
以下文章根据互联网上看到的信息整理, 希望对准备买房的同学有所帮助.

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在美国买房如何选agent的一点粗浅看法如下.

我们看房子的时候前前后后试了4-5个agent, LD一开始就比较倾向于中国人,觉得沟通上面更方便一点。我们当时是first time home buyer, 没有经验,他觉得中国人能比较耐心。我无所谓,在网上找了两个美国人的agent.

总体来讲,不管是中国agent还是美国agent, 首要的条件就是: 对地区,学区,价格一定要非常熟悉。一个再nice的agent,不了解行情时不行的。interview agent的时候,可以问他以前有什么selling listing, 有过多少buyer agent的cases. 看看他的list基本就知道他的根据地在哪里了。那些到处打游击的agent, 我觉得不是很好。

其他, 我觉得agent不忙是不可能的,但是约着看房子,看document,一定不能有不耐烦或者时间很紧张。回复电话问题也不能太慢了。然后就是看沟通了,就像任何人,一个nice的agent也许跟你谈不来,虽然是business relationship, 我们见过一个agent, 自来熟得跟我们讲一些他自己觉得可笑的笑话,我觉得不喜欢,那我觉得既然是business, 可以适当风趣,但是还是应该以business为主。 说远了,反正就是找一个不招你讨厌的agent, 每个人的看法也不一样。agent 也就是一个sales person. 他在推销自己的同时也要能够推销client的offer, 所以感觉上一定要是一个能让seller 和buyer 都觉得可信的,说话得体的sales person。

本着上面几个原则,我们最后选了的一个中国的agent. 事实上,他并不是我们见过的最好的agent, 但是当时应该是我们很满意的一个buyer agent.

我们在买房子以后又一次邻居买房子,我们跑到open house里面去看,我非常的喜欢她的seller agent, 我觉得非常aggressive但是一点不让人觉得不舒服。当时跟LD说将来买房子就找这个agent. 回来上CB网站上看看,这个agent一年至少卖二三十栋房子,做sales也是有天分的。

最后在中国agent和美国agent的较量中,我们决定中国agent的原因是房子价格。中国人一般对价格,房贷等比美国人要更精打细算一点。对于学区,一些风水上的讲究也理解得多一些。这个在加州没有办法。中国人太多了,即便我们自己不讲,也要担心将来房子好不好卖。我们就看到过一个房子,因为路冲,比邻居便宜6% 还卖不掉。

找agent,我们当时就是朋友介绍,网上看,网上有一些website, 比如home.com之类signup以后都会有realtor 主动联系。另外就是当地报纸也会有agent自己的广告。

那在决定了地区以后,就可以找一些在这个地区做的熟的agent. 然后可以约了去看看房子,谈谈。谈得好了可以试着出offer. 也许在很多地方出了offer 就被accept了,我们当时是绝对没有碰到的。最后选定了2个agent, 在两个不同的小区看。其中的美国人最后被我们pass掉了,一个原因是上面说了,另外一个原因是我觉得他对价格把握不是很好。

基本上能想到的就这些啦,归根到底一句话,market research要自己做,因为最后的主意要自己拿。现在internet 资讯这么发达,什么房子出来,mlslisting上面都有,最主要要知道自己要什么地区,什么样的结构可以接受,什么样的不行。agent的知识可以 help avoid lemon house。房价也是要自己心里有数。一定要自己心里做好决定是不是可以多出几千块钱哪下来,还是如果错过了也不可惜。agent一般都会尊重client的意见,适当的作些提醒。

最后一点是,如果被bidding冲昏了头,一下子出高价格,要当机立断make decision out. 反正再加州三天之内好像都还可以反悔。越早作决定对大家的伤害都小。毕竟房子是自己住,一定要找到称心得。

来源: 根据互联网文章整理.
更新日期: 2013-02-23
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